ترخيص منشأة صناعية داخل النطاق التابع لوزارة البلديات والإسكان في حال عدم وجود منشأة قائمة

تضم المملكة العربية السعودية العديد من المنشآت الصناعية التي تعمل في مجالات وأنشطة مختلفة، ولا يزال الإقبال على إقامة المزيد من المنشآت في السعودية بسبب الانفتاح والتطور الكبير الذي تشهده المملكة ورؤية المملكة 2030، ولأنه يمكنك إقامة المنشآة حتى في حال عدم وجود منشأة قائمة بالفعل، سنعرفك هنا على كل ما يخص ترخيص منشأة صناعية داخل النطاق التابع لوزارة البلديات والإسكان في حال عدم وجود منشأة قائمة فتابع القراءة.

نبذة عن المنشآت الصناعية في السعودية

• تضم السعودية عدد كبير من المنشآت الصناعية، ولازالت تفتح الباب أمام راغبي الاستثمار على أرضها.

• ساعد ذلك في تنويع الاستثمارات الاقتصادية في السعودية في الصناعات غير النفطية والتي اعتمدت عليها المملكة في السنوات العديدة السابقة.

• يتلقي القطاع الاقتصادي في المملكة دعمًا كبيرًا في إطار رؤية المملكة 2030.

• شهد القطاع الصناعي نموًا كبيرًا حتى نهاية شهر أبريل من العام الجاري 2024، حيث ارتفع عدد المنشآت الصناعية من 8,822 مصنعًا، إلى 11,868 منشأة، وزاد نمو التوظيف بنسبة 57%.

 

إجراءات ترخيص منشأة صناعية داخل النطاق التابع لوزارة البلديات والإسكان في حال عدم وجود منشأة قائمة

 

إصدار رخصة استثمار للمستثمر الأجنبي

1. يستغرق إصدار رخصة استثمار للمستثمر الأجنبي يوم واحد فقط.

2. يتكلف إصدار الرخصة 2000 ريال سعودي للسنة بحد أقصى 5 سنوات.

3. تضاف قيمة 10000 ريال سعودي للاشتراك في خدمات مراكز علاقات المستثمرين بوزارة الاستثمار في السنة الأولى و 60000 ريال سعودي في السنوات التالية للسنة.

4. شروط إصدار رخصة استثمار لغير السعوديين لمزاولة الأنشطة التجارية بما يتوافق مع الاشتراطات والمتطلبات المحدد في القانون السعودي :

• ألا يكون النشاط الاستثماري ضمن قائمة الأنشطة المستثناة من الاستثمار الأجنبي في المملكة.

• أن تكون مواصفات المنتج مطابقة للمواصفات السعودية أو الخليجية أو الدولية.

• ألا يكون طالب الترخيص قد صدرت ضده قرارات نهائية بسبب مخالفات لأحكام النظام داخل المملكة أو خارجها.

• أن يلتزم طالب الترخيص بالشروط والتعهدات الملحقة بنموذج طلب الترخيص الاستثماري.

• أن يحقق منح الترخيص أهداف الاستثمار وتطبيق هذه الشروط والضوابط على طلبات تجديد الترخيص.

• أن يكون مستثمرًا أجنبيًا حاصلًا على ترخيص ممارسة النشاط التجاري في المملكة.

• وجود السجل التجاري وعقد التأسيس للمنشأة في بلدها مصدقة من الجهات المختصة والسفارة السعودية.

• وجود السجل التجاري لإثبات المهنة أو مستخرج من الأحوال المدنية.

• وجود عقد تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة.

• وجود عقد التأسيس والنظام الأساسي للشركة المساهمة.

• وجود جواز سفر للمدير العام.

• وجود الهوية الوطنية وبطاقة العائلة إذا كان أحد الشركاء يتمتع بالجنسية السعودية.

• تقديم قرار الشركاء الذي يفيد برغبتهم في الاستثمار في المملكة موضحًا به أسماء الشركاء ورأس المال ونسبة ملكية كل شريك والمركز الرئيسي للمنشأة وطبيعة النشاط.

• تعيين المدير العام وتحديد صلاحياته مصدقًا من الجهات المختصة والسفارة السعودية.

• تقديم الموافقة المبدئية من الوزارات أو الهيئات المعنية إن كان النشاط يتطلب موافقة.

• تقديم خطة عمل تفصيلية.

• تقديم ميزانية للمنشأة طالبة الترخيص من خارج المملكة لفترة لا تقل عن 3 سنوات توضح سلامة الوضع المالي معتمدة من مكتب محاسبي ومصدقة من الجهاز المعني ومن سفارة المملكة.

• إثبات القدرة المالية على الاستثمار بما يتناسب مع رأس مال المشروع وحصة كل شريك وبما يتناسب مع خطة العمل المقدمة.

• حجز اسم تجاري من وزارة التجارة.

إصدار سجل تجاري

1. السجل التجاري هو وثيقة قانونية تحتوي على بيانات التاجر والنشاط التابع له، بحيث تمكنه من مزاولة نشاطه بتصريح رسمي وفق الاشتراطات والمتطلبات المحددة.

2. تختلف المدة الزمنية والمقابل المالي لإصدار سجل تجاري حسب التصنيف.

3. شروط إصدار السجل التجاري :

• ألا يقل العمر عن 18 سنة.

• ألا يكون موظفًا حكوميًا.

• ألا يقل رأس المال عن 5000 ريال سعودي.

• تقديم طلب لتأسيس الشركة إلكترونيًا.

• تقديم خطاب موقّع من المؤسسين بتأسيس الشركة.

• وجود الهوية الوطنية.

يتطلب لإصدار سجل رئيسي للشركات المساهمة :

• ألا يقل رأس المال عن 500,000 ريال سعودي.

• تقديم مشروع نظام الشركة الأساسي وعقد تأسيس الشركة.

يتطلب لإصدار السجل الفرعي :

• تقديم خطاب من الشركة يفيد بإصدار فرع شركة يتضمن مدينة الفرع ومدير الفرع مصدقًا من الغرفة التجارية.

• التأكيد على المستثمر بالإيداع بعد انتهاء السنة المالية للشركة.

  لا يُشترط إصدار سجل فرعي في حال الرغبة بمزاولة نفس النشاط في نفس المنطقة الإدارية، وعلى ذات الاسم التجاري القائم.

التسجيل مع الجهات الحكومية

• تختلف المدة الزمنية والمقابل المالي اللازمين للتسجيل مع الجهات الحكومية حسب المستثمر.

• يتم تسجيل المؤسسات والشركات تلقائيًا بعد إصدار السجل التجاري في وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية وهيئة الزكاة والضريبة والجمارك والمؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية والبريد السعودي.

• يتطلب التسجيل مع الجهات الحكومية وجود سجل تجاري ساري المفعول.

تعيين مكتب هندسي

• يتم تعيين مكتب هندسي معتمد للحصول على مخططات البناء والسلامة وفق الكود السعودي وتختلف المدة حسب المكتب.

• هذه الخطوة توضيحية وغير إلزامية لإصدار الترخيص.

إقرار الموقع

• يتم إصدار إقرار الموقع فورًا، ويبلغ المقابل المالي مبلغ يختلف حسب التصنيف + رسوم كشفية 20 ريال سعودي.

• في هذه الخطوة يتم أخذ موافقة الجهة التخطيطية في وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان على الموقع المراد إقامة النشاط عليه.

دراسة تقييم الأثر البيئي

• يتم في هذه الخطوة تعيين مكتب بيئي معتمد لتحديد وتقدير وتقييم التأثيرات البيئية للأنشطة ضمن الفئة الثانية والثالثة، وتضمين جميع الاعتبارات البيئية وإدراجها بالتوازي مع الاعتبارات الاقتصادية والاجتماعية والأمنية، وتحديد البدائل والإجراءات اللازمة لحماية البيئة.

• هذه الخطوة توضيحية وغير إلزامية لإصدار الترخيص.

 

الموافقة البيئية للإنشاء

• المدة الزمنية الفئة الأولى : 15 يوم.

• المدة الزمنية الفئة الثانية : 40 يوم.

• المدة الزمنية الفئة الثالثة : 85 يوم.

• المقابل المالي الفئة الأولى : 1000 ريال سعودي.

• المقابل المالي الفئة الثانية : 10,000 ريال سعودي.

• المقابل المالي الفئة الثالثة : مفصلة في المعلومات الإضافية.

في هذه الخطوة يتم منح وثيقة للسماح بالبدء في أعمال الإنشاء بعد استكمال تصنيف وتقييم النشاط والتأثيرات البيئية المتوقعة، وتحديد الاشتراطات والمتطلبات البيئية المطلوب الالتزام بها أثناء أعمال الإنشاء وهم :

• تعبئة استمارة التصنيف البيئي المدرجة في لائحة التصاريح البيئية لإنشاء وتشغيل الأنشطة.

• تعبئة نموذج إقرار بعدم وجود مواقع متدهورة أو ملوثة للنشاط.

• تقديم خطة إعادة التأهيل البيئي المعدة من قبل مرخّص له من المركز الوطني للرقابة على الالتزام البيئي.

• تقديم عقود التخلص من النفايات من جهة مرخّص لها.

• موافقة اللجنة الدائمة لحماية بيئة المناطق الساحلية للمشاريع التي تتضمن أعمال ردم أو تجريف وتقع ضمن 400 م من خط الشاطئ.

• التعهد بتنفيذ نتائج وتوصيات دراسة تقييم الأثر البيئي للأنشطة.

 

المقابل المالي لمراجعة استمارة التصنيف البيئي 500 ريال سعودي والمقابل المالي للفئة الثالثة حسب التكلفة الإنشائية :

• 13,000 ريال سعودي للمشاريع التي تكون التكلفة الإنشائية لها 10 ملايين.

• 27,500 ريال سعودي للمشاريع التي تتراوح التكلفة الإنشائية لها بين 10 و 25 مليون.

• 45,000 ريال سعودي للمشاريع التي تتراوح التكلفة الإنشائية لها بين 25 و 50 مليون.

• 75,000 ريال سعودي للمشاريع التي تتراوح التكلفة الإنشائية لها بين 50 و 100 مليون.

• 137,500 ريال سعودي للمشاريع التي تتراوح التكلفة الإنشائية لها بين 100 و 250 مليون.

• 275,000 ريال سعودي للمشاريع التي تتجاوز التكلفة الإنشائية لها 250 مليون.

إصدار رخصة بناء

1. يتم إصدارها فورًا.

2. تبلغ التكلفة حسب التصنيف + رسوم كشفية 20 ريال سعودي.

3. يتم اختيار مكتب هندسي عن طريق منصة بلدي واعتماد المخططات من وزارة البلديات والإسكان.

4. يتم إجراء تفتيشات دورية على إجراءات البناء من قبل وزارة البلديات والإسكان.

5. شروط الحصول على رخصة البناء لتنفيذ الأعمال الإنشائية :

• وجود صك إلكتروني محدث من وزارة العدل أو عقد إسكان أو عقد استثماري.

• وجود قرار مساحي بغرض البناء.

• وجود التأمين ضد العيوب الخفية في حال كان المبنى يستلزم ذلك.

• سداد رسوم الخدمة.

• التعاقد مع مصمم من مكتب هندسي.

• التعاقد مع مشرف من مكتب هندسي.

• التعاقد مع مقاول بناء.

توصيل الماء والكهرباء

• تختلف المدة الزمنية والتكلفة حسب المنشأة.

• يتم توصيل خدمات المياه والكهرباء عند اكتمال 75% من أعمال البناء وفقًا للتعليمات والمتطلبات المحددة.

• يتم تجهيز موقع تركيب العداد حسب اشتراطات الشركة الفنيّة، وإخراج الكابلات حسب المقاسات المعتمدة.

• يتم تنفيذ العزل الحراري حسب اشتراطات الشركة.

• يتم تنفيذ التأريض.

إصدار شهادة إشغال

1. ويتم إصدارها فورًا.

2. تبلغ التكلفة 400  ريال سعودي + رسوم كشفية 20 ريال سعودي.

3. لإصدار شهادة توثيق الالتزام المنشآت باشتراطات ومعايير السلامة يجب توافر :

• وجود رخصة بناء.

• سداد رسوم الخدمة.

• التعاقد مع مكتب هندسي.

 

لمعاينة الميدانية للكشف على سلامة المبنى

• المدة الزمنية للمعاينة الميدانية للكشف على سلامة المبنى غير محددة وتكلفتها 150 ريال سعودي.

• تتم المعاينة للتأكد من تطبيق اشتراطات السلامة والالتزام بالتعليمات الأمنية.

إصدار رخصة مزاولة نشاط تجاري وترخيص سلامة

1. يستغرق إصدار الرخصة 5 أيام.

2. تختلف التكلفة حسب التصنيف + رسوم كشفية 20 ريال سعودي.

3. يجب استيفاء جميع الإجراءات والشروط والبيانات اللازمة لمزاولة النشاط التجاري، والكشف على الموقع المراد تشغيله لترخيصه للعمل وفق شروط ومتطلبات السلامة والتي تشمل :

• وجود سجل تجاري ساري المفعول.

• وجود عقد التأسيس للشركات.

• وجود ترخيص من الدفاع المدني في حال وجود مكتب.

• وجود صك الملكية أو عقد الإيجار في حال وجود مكتب.

• مطابقة الوثائق المرفقة مع أصولها.

• الالتزام باستيفاء شروط النشاط.

• الالتزام بتحديث البيانات في النظام.

• تقديم طلب إصدار الرخصة لمحله بالأصالة عن نفسه أو بالنيابة عن آخر، مع وجود صورة للوكالة الشرعية.

• التأكد من صحة ودقة البيانات المدخلة، علمًا بأن جميع العمليات التي تتم عن طريق حساب المستفيد ملزمة له.

• ألا يكون ممنوعًا من مزاولة النشاط.

الموافقة البيئية للتشغيل

يختلف المقابل المالي حسب النشاط وتشمل المدة الزمنية للموافقة البيئية للتشغيل :

• الفئة الأولى : 15 يوم.

• الفئة الثانية : 40 يوم.

• الفئة الثالثة : 85 يوم.

يتم احتساب المقابل المالي السنوي للتصريح البيئي للتشغيل من خلال هذه المعادلة : معامل التأثير البيئي لنوع النشاط x حجم النشاط x معامل الالتزام البيئي للنشاط.

يتراوح معامل الالتزام البيئي للنشاط ما بين (0.8) للأنشطة ذات الالتزام البيئي المرتفع، و (1.2) للأنشطة ذات الالتزام البيئي المنخفض.

للموافقة البيئية للتشغيل يجب :

• تعبئة استمارة التصنيف البيئي المدرجة في لائحة التصاريح البيئية لإنشاء وتشغيل الأنشطة.

• تعبئة نموذج إقرار بعدم وجود مواقع متدهورة أو ملوثة للنشاط.

• تقديم الترخيص الصناعي للمنشآت الواقعة خارج نطاق الأراضي المخصصة للاستخدام الصناعي.

• تقديم خطة إعادة التأهيل البيئي وخطة الإدارة البيئية المعدة من قبل مرخّص له من المركز الوطني للرقابة على الالتزام البيئي.

• تقديم عقود التخلص من النفايات من جهة مرخّص لها.

• تقديم شهادة كفاءة الطاقة للأنشطة التي تتطلب ذلك.

• إجراء دراسة تقييم أثر بيئي مفصلة على الأنشطة التي تقع ضمن نطاق المناطق والمستقبلات الحساسة بيئيًا، أو تبعد عنها مسافة لا تتجاوز 500 م، والتعهد بتنفيذ نتائج وتوصيات الدراسة.

• موافقة اللجنة الدائمة لحماية بيئة المناطق الساحلية للمشاريع التي تتضمن أعمال ردم أو تجريف، وتقع ضمن 400 م من خط الشاطئ.

إصدار ترخيص صناعي

1. يتم إصدار الترخيص في يوم واحد ومجانًا بدون أي رسوم.

2. يتم الحصول على الترخيص الصناعي للمنشآت الصناعية بعد الانتهاء من دراسة الطلب من الناحية الفنية والاقتصادية، والتأكد من استكمال جميع البيانات والمستندات للتمكن من مزاولة النشاط وهم :

• وجود سجل تجاري للمنشأة الصناعية ساري المفعول.

• وجود التصريح البيئي.

• وجود رخصة البلدية التجارية.

• تقديم عقد تخصيص أرض صادر من الجهات المشرفة على المواقع.

• موافقة الجهة المشرفة على الموقع.

• تعبئة النموذج الإلكتروني على موقع وزارة الصناعة والثروة المعدنية.

تأييد تأشيرات الكوادر

• تتم هذه الخطوة في يوم واحد مقابل 200 ريال سعودي.

• يتم تقديم طلب تأييد منح رصيد تأشيرات لاستقدام عمالة المنشآت.

• هذه الخطوة غير إلزامية لإصدار الترخيص، ولكنها مطلوبة لتشغيل النشاط.

استخراج تأشيرات الكوادر

• يستغرق استخراج تأشيرات الكوادر 14 يوم وتختلف تكلفة الخدمة حسب التأشيرات.

• هذه الخطوة غير إلزامية لإصدار الترخيص، ولكنها مطلوبة لتشغيل النشاط.

ممارسة النشاط

بعد استيفاء الشروط اللازمة وإنهاء الخطوات السابقة تأتي الخطوة الأخيرة ويتم البدء بممارسة النشاط بعد إصدار الترخيص.