إجراءات ترخيص منشأة صناعية في مدن في حال عدم وجود مبنى قائم

تساهم المنشآت الصناعية بدور كبير في تقدم أي دولة وتطورها، ولأن المملكة العربية السعودية بلد كانت ولازالت تسعى إلى التقدم في كل خطوة، فهي تتيح لكل من يرغب في الاستثمار هناك أن يقوم بترخيص وممارسة نشاط العمل الصناعي في أنشطة ومجالات مختلفة، ولتعرف كل ما يخص إجراءات ترخيص منشأة صناعية في مدن في حال عدم وجود مبنى قائم في السعودية تابع القراءة.

 

إصدار رخصة استثمار للمستثمر الأجنبي

1. يستغرق إصدار رخصة استثمار للمستثمر الأجنبي يوم واحد فقط.

2. يتكلف إصدار الرخصة 12000 ريال سعودي للسنة الأولى و62000 ريال سعودي للسنوات التالية.

3. شروط إصدار رخصة استثمار لغير السعوديين لمزاولة الأنشطة التجارية بما يتوافق مع الاشتراطات والمتطلبات المحدد في القانون السعودي :

• ألا يكون النشاط الاستثماري ضمن قائمة الأنشطة المستثناة من الاستثمار الأجنبي في المملكة.

• أن تكون مواصفات المنتج مطابقة للمواصفات السعودية أو الخليجية أو الدولية.

• ألا يكون طالب الترخيص قد صدرت ضده قرارات نهائية بسبب مخالفات لأحكام النظام داخل المملكة أو خارجها.

• أن يلتزم طالب الترخيص بالشروط والتعهدات الملحقة بنموذج طلب الترخيص الاستثماري.

• أن يحقق منح الترخيص أهداف الاستثمار وتطبيق هذه الشروط والضوابط على طلبات تجديد الترخيص.

• أن يكون مستثمرًا أجنبيًا حاصلًا على ترخيص ممارسة النشاط التجاري في المملكة.

• وجود السجل التجاري وعقد التأسيس للمنشأة في بلدها مصدقة من الجهات المختصة والسفارة السعودية.

• وجود السجل التجاري لإثبات المهنة أو مستخرج من الأحوال المدنية.

• وجود عقد تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة.

• وجود عقد التأسيس والنظام الأساسي للشركة المساهمة.

• وجود جواز سفر للمدير العام.

• وجود الهوية الوطنية وبطاقة العائلة إذا كان أحد الشركاء يتمتع بالجنسية السعودية.

• تقديم قرار الشركاء الذي يفيد برغبتهم في الاستثمار في المملكة موضحًا به أسماء الشركاء ورأس المال ونسبة ملكية كل شريك والمركز الرئيسي للمنشأة وطبيعة النشاط.

• تعيين المدير العام وتحديد صلاحياته مصدقًا من الجهات المختصة والسفارة السعودية.

• تقديم الموافقة المبدئية من الوزارات أو الهيئات المعنية إن كان النشاط يتطلب موافقة.

• تقديم خطة عمل تفصيلية.

• تقديم ميزانية للمنشأة طالبة الترخيص من خارج المملكة لفترة لا تقل عن 3 سنوات توضح سلامة الوضع المالي معتمدة من مكتب محاسبي ومصدقة من الجهاز المعني ومن سفارة المملكة.

• إثبات القدرة المالية على الاستثمار بما يتناسب مع رأس مال المشروع وحصة كل شريك وبما يتناسب مع خطة العمل المقدمة.

• حجز اسم تجاري من وزارة التجارة.

 

إصدار سجل تجاري

1. السجل التجاري هو وثيقة قانونية تحتوي على بيانات التاجر والنشاط التابع له، بحيث تمكنه من مزاولة نشاطه بتصريح رسمي وفق الاشتراطات والمتطلبات المحددة.

2. تختلف المدة الزمنية والمقابل المالي لإصدار سجل تجاري حسب التصنيف.

3. شروط إصدار السجل التجاري :

• ألا يقل العمر عن 18 سنة.

• ألا يكون موظفًا حكوميًا.

• ألا يقل رأس المال عن 5000 ريال سعودي.

• تقديم طلب لتأسيس الشركة إلكترونيًا.

• تقديم خطاب موقّع من المؤسسين بتأسيس الشركة.

• وجود الهوية الوطنية.

يتطلب لإصدار سجل رئيسي للشركات المساهمة :

• ألا يقل رأس المال عن 500,000 ريال سعودي.

• تقديم مشروع نظام الشركة الأساسي وعقد تأسيس الشركة.

يتطلب لإصدار السجل الفرعي :

• تقديم خطاب من الشركة يفيد بإصدار فرع شركة يتضمن مدينة الفرع ومدير الفرع مصدقًا من الغرفة التجارية.

• التأكيد على المستثمر بالإيداع بعد انتهاء السنة المالية للشركة.
  
  لا يُشترط إصدار سجل فرعي في حال الرغبة بمزاولة نفس النشاط في نفس المنطقة الإدارية، وعلى ذات الاسم التجاري القائم.

 

التسجيل مع الجهات الحكومية

• تختلف المدة الزمنية والمقابل المالي اللازمين للتسجيل مع الجهات الحكومية حسب المستثمر.

• يتم تسجيل المؤسسات والشركات تلقائيًا بعد إصدار السجل التجاري في وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية وهيئة الزكاة والضريبة والجمارك والمؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية والبريد السعودي.

• يتطلب التسجيل مع الجهات الحكومية وجود سجل تجاري ساري المفعول.

 

إقرار الموقع

1. يحتاج إقرار الموقع لإصداره إلى 21 يوم وتختلف التكلفة حسب المساحة والموقع.

2. يعني إقرار الموقع أخذ موافقة الجهة المعنية على الموقع وتوقيع مستند التأجير بعد توقيع جميع الأطراف على كافة الشروط وهم :

• الالتزام باشتراطات التعاقد للهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية.

• سداد رسوم تخصيص الأرض.

• توقيع عقد إيجار الأرض واستلام الموقع.

 

الحصول على قرض

يتم تقديم طلب الحصول على تمويل في حالة الحاجة إلى ذلك.

هذه الخطوة توضيحية وغير إلزامية لإصدار الترخيص.

 

دراسة تقييم الأثر البيئي

• يتم في هذه الخطوة تعيين مكتب بيئي معتمد لتحديد وتقدير وتقييم التأثيرات البيئية للأنشطة ضمن الفئة الثانية والثالثة، وتضمين جميع الاعتبارات البيئية وإدراجها بالتوازي مع الاعتبارات الاقتصادية والاجتماعية والأمنية، وتحديد البدائل والإجراءات اللازمة لحماية البيئة.

• هذه الخطوة توضيحية وغير إلزامية لإصدار الترخيص.

 

الموافقة البيئية للإنشاء

• المدة الزمنية الفئة الأولى : 15 يوم.

• المدة الزمنية الفئة الثانية : 40 يوم.

• المدة الزمنية الفئة الثالثة : 85 يوم.
  
  

• المقابل المالي الفئة الأولى : 1000 ريال سعودي.

• المقابل المالي الفئة الثانية : 10,000 ريال سعودي.

• المقابل المالي الفئة الثالثة : مفصلة في المعلومات الإضافية.

في هذه الخطوة يتم منح وثيقة للسماح بالبدء في أعمال الإنشاء بعد استكمال تصنيف وتقييم النشاط والتأثيرات البيئية المتوقعة، وتحديد الاشتراطات والمتطلبات البيئية المطلوب الالتزام بها أثناء أعمال الإنشاء وهم :

• تعبئة استمارة التصنيف البيئي المدرجة في لائحة التصاريح البيئية لإنشاء وتشغيل الأنشطة.

• تعبئة نموذج إقرار بعدم وجود مواقع متدهورة أو ملوثة للنشاط.

• تقديم خطة إعادة التأهيل البيئي المعدة من قبل مرخّص له من المركز الوطني للرقابة على الالتزام البيئي.

• تقديم عقود التخلص من النفايات من جهة مرخّص لها.

• موافقة اللجنة الدائمة لحماية بيئة المناطق الساحلية للمشاريع التي تتضمن أعمال ردم أو تجريف وتقع ضمن 400 م من خط الشاطئ.

• التعهد بتنفيذ نتائج وتوصيات دراسة تقييم الأثر البيئي للأنشطة.

 

المقابل المالي لمراجعة استمارة التصنيف البيئي 500 ريال سعودي والمقابل المالي للفئة الثالثة حسب التكلفة الإنشائية :

• 13,000 ريال سعودي للمشاريع التي تكون التكلفة الإنشائية لها 10 ملايين.

• 27,500 ريال سعودي للمشاريع التي تتراوح التكلفة الإنشائية لها بين 10 و 25 مليون.

• 45,000 ريال سعودي للمشاريع التي تتراوح التكلفة الإنشائية لها بين 25 و 50 مليون.

• 75,000 ريال سعودي للمشاريع التي تتراوح التكلفة الإنشائية لها بين 50 و 100 مليون.

• 137,500 ريال سعودي للمشاريع التي تتراوح التكلفة الإنشائية لها بين 100 و 250 مليون.

• 275,000 ريال سعودي للمشاريع التي تتجاوز التكلفة الإنشائية لها 250 مليون.

 

إصدار ترخيص صناعي

1. يتم إصدار الترخيص في يوم واحد ومجانًا بدون أي رسوم.

2. يتم الحصول على الترخيص الصناعي للمنشآت الصناعية بعد الانتهاء من دراسة الطلب من الناحية الفنية والاقتصادية، والتأكد من استكمال جميع البيانات والمستندات للتمكن من مزاولة النشاط وهم :

• وجود سجل تجاري للمنشأة الصناعية ساري المفعول.

• وجود التصريح البيئي.

• وجود رخصة البلدية التجارية.

• تقديم عقد تخصيص أرض صادر من الجهات المشرفة على المواقع.

• موافقة الجهة المشرفة على الموقع.

• تعبئة النموذج الإلكتروني على موقع وزارة الصناعة والثروة المعدنية.

تعيين مكتب هندسي

• يتم تعيين مكتب هندسي معتمد للحصول على مخططات البناء والسلامة وفق الكود السعودي وتختلف المدة حسب المكتب.

• هذه الخطوة توضيحية وغير إلزامية لإصدار الترخيص.

 

تقديم المخططات الهندسية للمنشأة

المدة الزمنية لتقديم المخططات الهندسية للمنشأة 3 أيام.

يتم فيها اعتماد المخططات الهندسية للمنشأة من الجهة المعنية.

للاعتماد يجب ألا يقل المخطط عن 5000 ريال سعودي، ولا يزيد عن 25,000 ريال سعودي.

 

إصدار رخصة البناء

يتم إصدار رخصة البناء في خلال يوم واحد ومجانًا.

لإصدار رخصة البناء يجب :

• وجود جدول زمني للإنشاءات.

• التعاقد مع مكتب هندسي استشاري.

• التعاقد مع مقاول بناء.

• تقديم المخططات الهندسية التفصيلية المعتمدة والالتزام بها.

• تقديم مخططات السلامة المعتمدة.

• تحديد الموقع والمدة وأسباب البناء.

 

توصيل الماء والكهرباء

• تختلف المدة الزمنية والتكلفة حسب الخدمة.

• يتم توصيل خدمات المياه والكهرباء عند اكتمال 50% من أعمال البناء وفقًا للتعليمات والمتطلبات المحددة.

• يتم تجهيز موقع تركيب العداد حسب اشتراطات الشركة الفنيّة، وإخراج الكابلات حسب المقاسات المعتمدة.

• يتم تنفيذ العزل الحراري حسب اشتراطات الشركة.

• يتم تنفيذ التأريض.

 

إصدار شهادة إشغال

1. يتم إصدارها في خلال 5 أيام ويتم إصدارها مجانًا.

2. يتم إصدار شهادة توثيق الالتزام المنشآت باشتراطات ومعايير السلامة والتي تشمل :

• وجود شهادة سلامة للتوصيلات الكهربائية الداخلية وشهادة إتمام أعمال العزل.

• التعاقد مع مسؤول من سلامة.

• التحقق من كفاية مخارج الطوارئ ومطابقتها للمواصفات المحددة.

• الالتزام بكافة الأنظمة واللوائح والشروط والتعليمات الصادرة من "مدن"، والرجوع للأنظمة واللوائح السارية المعمول بها في المملكة العربية السعودية.

• تقديم مخطط سلامة معتمد من قبل مدن أو الدفاع المدني.

• تركيب أنظمة مكافحة الحريق ووجود عقد لصيانتها، وإكمال كافة أعمال البناء وفقًا للمخططات المعتمدة لإصدار الشهادة.

• ألا يكون هناك ملاحظات حول تخزين المواد الكيميائية أو المواد القابلة للاشتعال بشكل غير آمن أو تسرب للمواد أو وجود أوضاع تشكل خطر على حياة العاملين.

• ألا يتم التنازل عن التشغيل والرخصة أو أي جزء منها للغير.

 

إصدار تقرير فني للقياسات البيئية

• هو تقرير فني بيئي يخاطب مقدم الطلب، يحتوي على معلومات عن المشروع، ومتضمنًا للقياسات البيئية.

• هذه الخطوة توضيحية وغير إلزامية لإصدار الترخيص.

 

الموافقة البيئية للتشغيل

يختلف المقابل المالي حسب النشاط وتشمل المدة الزمنية للموافقة البيئية للتشغيل :

• الفئة الأولى : 15 يوم.

• الفئة الثانية : 40 يوم.

• الفئة الثالثة : 85 يوم.

يتم احتساب المقابل المالي السنوي للتصريح البيئي للتشغيل من خلال هذه المعادلة : معامل التأثير البيئي لنوع النشاط x حجم النشاط x معامل الالتزام البيئي للنشاط.

يتراوح معامل الالتزام البيئي للنشاط ما بين (0.8) للأنشطة ذات الالتزام البيئي المرتفع، و (1.2) للأنشطة ذات الالتزام البيئي المنخفض.

للموافقة البيئية للتشغيل يجب :

• تعبئة استمارة التصنيف البيئي المدرجة في لائحة التصاريح البيئية لإنشاء وتشغيل الأنشطة.

• تعبئة نموذج إقرار بعدم وجود مواقع متدهورة أو ملوثة للنشاط.

• تقديم الترخيص الصناعي للمنشآت الواقعة خارج نطاق الأراضي المخصصة للاستخدام الصناعي.

• تقديم خطة إعادة التأهيل البيئي وخطة الإدارة البيئية المعدة من قبل مرخّص له من المركز الوطني للرقابة على الالتزام البيئي.

• تقديم عقود التخلص من النفايات من جهة مرخّص لها.

• تقديم شهادة كفاءة الطاقة للأنشطة التي تتطلب ذلك.

• إجراء دراسة تقييم أثر بيئي مفصلة على الأنشطة التي تقع ضمن نطاق المناطق والمستقبلات الحساسة بيئيًا، أو تبعد عنها مسافة لا تتجاوز 500 م، والتعهد بتنفيذ نتائج وتوصيات الدراسة.

• موافقة اللجنة الدائمة لحماية بيئة المناطق الساحلية للمشاريع التي تتضمن أعمال ردم أو تجريف، وتقع ضمن 400 م من خط الشاطئ.

 

طلب ترخيص مصنع

1. تختلف المدة الزمنية والمقابل المالي حسب الجهة.

2. يتم تقديم طلب الحصول على ترخيص مصنعي حسب النشاط.

3. هذه الخطوة توضيحية وغير إلزامية لإصدار الترخيص.

4. هذه الخطوة تُفعّل في حال كان النشاط مرخصًا من الهيئة العامة للصناعات العسكرية أو الهيئة العامة للغذاء والدواء.

5. يتم إصدار موافقة تصريح تأسيسي من هيئة الصناعات العسكرية للأنشطة المتعلقة بالصناعات العسكرية قبل تخصيص الأرض في مدن.

6. تشمل الشروط :

• وجود سجل تجاري ساري المفعول، محددًا به الأنشطة التجارية التي ترخصها الهيئة.

• وجود سجل التأمينات الاجتماعية.

• الالتزام بلائحة مزاولة أنشطة الصناعات العسكرية، وبكل القوانين والأنظمة ذات الصلة في المملكة.

• التسجيل في منصة التراخيص العسكرية، وتعبئة بيانات كل من (مقدم الطلب - الرئيس التنفيذي - الشخص المخول)، مع إضافة كافة الأشخاص المسيطرين، والتأكد من صحة المعلومات والتفاصيل.

• إكمال متطلبات الأمن والسلامة لإصدار الترخيص العسكري (للتصاريح التأسيسية).

• تزويد الهيئة بأي تحديث يتم لأي من المعلومات فور حدوثها.

• توضيح أسماء المنتجات المراد تصنيعها.

• تعبئة المعلومات الأولية عن نطاق البحث والتطوير في حال وجود مجال (البحث والتطوير).

• تعبئة المعلومات الفعلية للتصنيع والمنتجات بشكل تفصيلي.

• تحديث بيانات الشخص المخول والأشخاص المسيطرين في حال التغيير.

• تقديم شهادة / خطاب الأمن والسلامة الصادر من الهيئة العليا للأمن الصناعي.

• تقديم رخصة الموقع من الجهة المستضيفة أو إذن من الجهة العسكرية في حال كان المصنع داخل مناطق عسكرية.

• أن يكون لمقدم الطلب (الأجنبي) وجودًا قانونيًا في المملكة بأحد الأشكال القانونية التالية: (مؤسسة فردية - شركة ذات مسؤولية محدودة  شركة مساهمة).

• ألا يكون أحد المؤسسين (الأشخاص المسيطرين) قد سبق الحكم عليه بحد أو عقوبة في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة، أو صدر بحقه قرار تأديبي بالفصل من الخدمة العسكرية، ما لم يكن قد رُد إليه اعتباره.

 

تأييد تأشيرات الكوادر

• تتم هذه الخطوة في يوم واحد مقابل 200 ريال سعودي.

• يتم تقديم طلب تأييد منح رصيد تأشيرات لاستقدام عمالة المنشآت.

• هذه الخطوة غير إلزامية لإصدار الترخيص، ولكنها مطلوبة لتشغيل النشاط.

 

استخراج تأشيرات الكوادر

• يستغرق استخراج تأشيرات الكوادر 14 يوم وتختلف تكلفة الخدمة حسب التأشيرات.

• هذه الخطوة غير إلزامية لإصدار الترخيص، ولكنها مطلوبة لتشغيل النشاط.

 

ممارسة النشاط

بعد استيفاء الشروط اللازمة وإنهاء الخطوات السابقة تأتي الخطوة الأخيرة ويتم البدء بممارسة النشاط بعد إصدار الترخيص.