كيف تبدأ مشروعك العقاري في المملكة العربية السعودية

محتويات المقال : 

 

• أنواع العقارات في السعودية

• فوائد الاستثمار في العقارات في السعودية

• فوائد الحصول على ترخيص عقاري

• الأوراق والمستندات اللازمة لإنشاء شركة عقارية في السعودية

• شروط الاستثمار العقاري في السعودية

• متطلبات ترخيص العقارات في المملكة العربية السعودية

• المستندات والشروط المطلوبة للحصول على رخصة عقارية في المملكة العربية السعودية مع شريك أجنبي

• كيفية الحصول على رخصة الاستثمار في العقارات في المملكة العربية السعودي

• عوامل النجاح في سوق العقارات 

 

يعد السوق العقاري واحدًا من أكثر الأسواق الاستثمارية الجاذبة للمستثمرين ورواد الأعمال في المملكة العربية السعودية، خاصةً في ظل التحول الكبير من الاقتصاد المعتمد على النفط إلى الاقتصاد المتنوع، والطفرة الكبيرة التي تشهدها المملكة في مجال العقارات بما يتماشى مع رؤية 2030 وإنشاء الهيئة العامة للعقارات، ولكي تعرف كيف يمكنك الاستفادة من مميزات هذا القطاع والاستثمار به هناك، نجيبك هنا عن تساؤل يشغل بال كثيرون كيف تبدأ مشروعك العقاري في المملكة العربية السعودية. فتابع القراءة.

فوائد الاستثمار في العقارات في السعودية

 

السوق العقاري في المملكة العربية سوق واعد ومليء بالمميزات وستكون خطوة مهمة لشركتك عند الاستثمار به في المملكة نذكر لكم من هذه الفوائد والمميزات التي يتمتع بها السوق العقاري السعودي :

 

• الفرص الجديدة : تستثمر الحكومة في المملكة بشكل كبير في قطاع العقارات، وتدعم الشركات المحلية والأجنبية في ذلك، ما يوفر فرصًا كبيرة يستفيد بها من يستثمر بهذا القطاع هناك، إذ تعمل الحكومة بجد لجذب الاستثمارات وتنمية اقتصادها في العقارات من خلال توفير العديد من الفرص للمستثمرين، العديد من الحوافز والدعم للراغبين في الاستثمار في المملكة بشكل عام وبشكل خاص لمستثمري القطاع العقاري.

• النمو الاقتصادي : تشهد المملكة نمو اقتصادي كبير في السنوات الأخيرة، بشكل خاص في ظل رؤية المملكة 2030، ولأنها واحدة من الدول التي تضم عدد سكان وأجانب ليس بقليل فتعد فرص النمو الاقتصادي هناك أعلى، ما يجعلها بيئة خصبة للاستثمار العقاري. 

• المزايا الضريبية : يتميز سوق العقارات في السعودية بتسهيلات إدارية وضريبية ملحوظة، حيث تكون تكاليف القيمة المضافة أقل بكثير من دول أخرى خاصةً الدول الأوروبية.

فوائد الحصول على ترخيص عقاري

 

حصول المستثمر على ترخيص الاستثمار في العقارات بجانب أنه خطوة ضرورية لممارسة النشاط فهو يوفر عدة فوائد للمستثمر منها :

 

• التفويض القانوني : مع ترخيص العقارات، يمكنك المشاركة قانونيًا في كل المعاملات المتعلقة العقارات، مما يمنحك مصداقية وثقة مع العملاء والشركاء. 

• الوصول إلى القوائم الحصرية : يحصل متخصصو العقارات المرخصون على فرصة الاطلاع على قوائم العقارات الحصرية، مما يمنحهم ميزة تنافسية في السوق.

• زيادة الأرباح : يطلب حاملي ترخيص العقارات عادةً عمولات ورسومًا أعلى مقارنة بالأفراد غير المرخصين لأمانهم ومصداقيتهم والثقة بهم من الحكومة.

• المعرفة القوية : يتطلب الحصول على ترخيص العقارات منك الخضوع للتدريب والامتحانات، ما يساعد على تعزيز المعرفة والمهارات اللازمة للعمل في مجال العقارات.

أنواع العقارات في السعودية

 

تشمل أنواع العقارات التي يمكن الاستثمار بها في المملكة العربية السعودية ما يلي :

 

1. العقارات السكنية : يمكن الاستثمار في المملكة في العقارات المخصصة للسكن كبيع أو تأجير، كما أن برنامج الإسكان السعودي "ساكاني" الذي أطلقته الحكومة يهدف إلى توفير مساكن بأسعار معقولة لحوالي مليون مواطن في المملكة.

2. العقارات التجارية : تشهد المملكة نموًا هائلاً في قطاع العقارات التجارية مع زيادة كبيرة في الطلب على المساحات المكتبية والتجزئة في البلاد، ومن المتوقع أن يستمر الطلب على العقارات التجارية وسيزداد مع سياسة الدعم والتطوير التي تتبناها المملكة للقطاع الخاص. 

3. التمويل العقاري : تطورت إجراءات التمويل العقاري في المملكة مؤخرًا وأصبحت أكثر يسرًا بعد ما قدمت مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما) خطوات ومبادرات مختلفة لتعزيز نمو قطاع التمويل العقاري في البلاد، مثل تقديم منتجات الرهن العقاري الجديدة وخفض الحد الأدنى للدفعة المقدمة للرهن العقاري. 

4. السياحة : تبنت الحكومة مؤخرًا دعمًا كبيرًا لقطاع السياحة وتطوير الوجهات السياحية، المرتبط بالسوق العقاري وذلك فيما يتعلق برؤية 2030، ما أفاد في زيادة النشاط السياحي في البلاد وتعزيز قطاع العقارات الترفيهية والضيافة. 

الأوراق والمستندات اللازمة لإنشاء شركة عقارية في السعودية

 

تشمل هذه الأوراق والمستندات ما يلي :

 

• عقد تأسيس الشركة ويجب أن توضح فيه الأهداف والأنشطة التجارية للشركة.

• نموذج تسجيل الشركة.

• جوازات السفر أو بطاقة الهوية للمؤسسين والمساهمين الرئيسيين.

• نسخة من عقود الملكية أو العقارات التي تنوي الشركة استثمارها، مثل صكوك الملكية.

• إثباتات الحساب البنكي للشركة أو للمستثمرين الرئيسيين.

• نموذج للهيكل التنظيمي للشركة مع قائمة بأسماء ومؤهلات المديرين التنفيذيين والأعضاء الرئيسيين في الشركة.

• ترخيص العمل الصادر عن السلطات المحلية أو الوزارات المختصة.

شروط الاستثمار العقاري في السعودية

 

رخصة الاستثمار في العقارات وثيقة قانونية تخول الفرد ممارسة أعمال شراء أو بيع أو تأجير العقارات، وهي شرط ضروري لأي شخص يتطلع إلى العمل في مجال العقارات في المملكة العربية السعودية، ولممارسة الاستثمار العقاري والحصول على الترخيص العقاري في السعودية يجب توافر مجموعة من الشروط من بينها :

 

• أن يكون المتقدم مواطنًا سعوديًا أو مقيمًا قانونيًا في المملكة. 

• أن يكون عمرك 18 عامًا على الأقل.

• أن يكون لديه سجل جنائي نظيف فلا يكون محكوماً عليه بأي عقوبات جنائية في بلده الأصلي أو في المملكة العربية السعودية.

• أن يكون وضعه المالي جيد. 

• اجتياز اختبارات ترخيص العقارات المطلوبة. 

متطلبات ترخيص العقارات في المملكة العربية السعودية

 

للحصول على ترخيص العقارات نفسها في المملكة العربية السعودية يجب أن :

 

• تكون التكلفة الإجمالية للمشروع بما في ذلك تكلفة الأرض والبناء 30 مليون ريال سعودي على الأقل.

• يتم الاستثمار أو إنشاء الأعمال خارج مدينة مكة والمدينة.

• وجود اتساق في رأس المال وفقًا للحدود المالية المنصوص عليها لنوع النشاط والنسبة الإجمالية للمساهمين السعوديين. 

• الامتثال لمواصفات المواد والمنتجات والتأكد من توافق المواد الخام والمنتجات المستخدمة في استثماراتهم العقارية مع متطلبات الحكومة السعودية ومع أكواد البناء المعتمدة.

• عند تعبئة الطلب عبر الإنترنت، إذا كان أي من الشركاء مرخصًا مسبقًا من وزارة الحكومة، فيجب ذكر التفاصيل المتعلقة بذلك في بيانات الشركاء. 

• عند تعبئة الطلب الإلكتروني يجب توفير بيانات الهوية الوطنية السعودية أو الإقامة المميزة أو الإقامة الدائمة للمتقدم، أو بيانات السجل التجاري للشركات السعودية المشاركة.

 

المستندات والشروط المطلوبة للحصول على رخصة عقارية في المملكة العربية السعودية مع شريك أجنبي :

 

• صورة السجل التجاري للشريك المساهم والمصدق عليها من سفارة المملكة العربية السعودية. 

• صورة من القوائم المالية للشركة الأجنبية لمقدم الطلب عن آخر سنة مالية والمصدق عليها من سفارة المملكة العربية السعودية. 

• إذا كان الشريك يحمل جنسية أي من دول مجلس التعاون الخليجي ولم يتم تسجيل بياناته في نظام أبشر، فيجب تقديم صورة من الهوية الوطنية. 

 

مع مراعاة أنه سيتم إعفاء حاملي الإقامة المميزة في الدولة من تقديم المستندات المذكورة أعلاه.

كيفية الحصول على رخصة الاستثمار في العقارات في المملكة العربية السعودي

 

يتضمن الحصول على رخصة عقارات في المملكة العربية السعودية عدة خطوات ومتطلبات :

1. إنهاء فترة التدريب : قبل التقدم بطلب للحصول على رخصة العقارات، يجب عليك إكمال برنامج تدريب إلزامي معتمد من قبل الهيئة السعودية للعقارات (SREA)، سيزودك هذا التدريب بالمعرفة والمهارات اللازمة للعمل في صناعة العقارات.

2. تحضير المستندات اللازمة : يجب تحضير مجموعة من المستندات وتقديمها للجهات المختصة، بما في ذلك أوراق الهوية الخاصة بك، وإثبات الإقامة، وشهادة التدريب، إلى الهيئة السعودية للعقارات.

3. اجتياز امتحان الترخيص : وهو امتحان تجريه الهيئة السعودية للعقارات، يختبر هذا الامتحان معرفتك بقوانين العقارات واللوائح والممارسات في المملكة العربية السعودية.

4. دفع رسوم الطلب : بعدد اجتياز الاختبار يجب دفع رسوم طلب للحصول على ترخيص العقارات الخاص بك، وقد يختلف مبلغ الرسوم حسب نوع الترخيص الذي تتقدم بطلب للحصول عليه.

5. إصدار الترخيص : بعد إكمال الخطوات السابقة يتم إصدار ترخيص العقارات لك من قبل هيئة تنظيم العقارات.

عوامل النجاح في سوق العقارات 

 

لنجاح في مجال العقارات وتحقيق أفضل مبيعات وأرباح ممكنة ضع العوامل والاستراتيجيات التالية في خطتك في العمل  :

1. التنويع  : يعد التنويع سواء في أنواع العقارات والمواقع الجغرافية أمرًا بالغ الأهمية لتوزيع المخاطر واغتنام الفرص في قطاعات السوق المختلفة.

2. عمل أبحاث السوق : من خلال استخدم تحليلات البيانات والدراسات الديموغرافية للمساعدة في فهم اتجاهات السوق ومجالات النمو المحتملة، لتحديد الأصول غير المقدرة وتجنب الأخطاء المكلفة، كما يمكن أن تساعدك أبحاث السوق أيضًا في فهم أشياء مثل التركيبة السكانية والبيئات التنظيمية، مما يوفر رؤى قيمة لاتخاذ القرارات المستنيرة، ومن هذه البيانات يمكنك تحديد استراتيجية للتخفيف من المخاطر وتعظيم العائدات. 

3. الاستفادة من التكنولوجيا : هناك عدد متزايد من الأدوات التي يمكنها تبسيط المعاملات وتعزيز الشفافية وتمكين المستثمرين، على سبيل المثال، تسمح جولات العقارات الافتراضية للمشترين المحتملين باستكشاف العقارات عن بُعد، مما يزيد من إمكانية الوصول وتوسيع آفاق الاستثمار، كما توفر أدوات تحليل السوق التي تعمل بالذكاء الاصطناعي للمستثمرين رؤى تعتمد على البيانات، مما يمكنهم من تحديد العقارات غير المقدرة قيمتها واتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة. 

4. التواصل الجيد : التواصل بشكل جيد مع كل الأطراف وبناء علاقات مع خبراء الصناعة للحصول على لمزيد من الأفكار والفرص. 

5. التكيف : مع تحديث معرفتك باستمرار للبقاء على اطلاع على تغييرات السوق والاتجاهات المستقبلية، والكيف والتعامل بناءً على التغيرات المستجدة.

 

فكرة الاستثمار في القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية فكرة جيدة فهي بيئة مميزة للاستثمار في قطاع العقارات، عليك إكمال الخطوات للبدء ولمعرفة المزيد من المعلومات والتفاصيل المتعلقة بشركتك ونشاطك لا تتردد في الاتصال بنا.